Analyseur Immobilier

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1. Dossier

Identification du bien

Nom du dossier Analyste Stratégie visée Ville Code postal Quartier / secteur Type de bien Surface (m²) Nombre de lots / pièces Prix affiché Frais d'agence inclus Valeur estimée marché Lien annonce Source Contact annonce Occupation DPE Diagnostics / servitudes

Notes générales

2. Qualification

Sourcing et visite

Reprend la logique de vos checklists annonces, visites et négociation.

Le bien correspond à un projet d'investissement Temps sur le marché (mois) Historique des offres Motivation vendeur Potentiel locatif connu Travaux estimés Quartier / demande (1 à 5) Qualité diagnostics (1 à 5) Risque technique (1 faible, 5 fort) Statut visite Charges et taxe foncière connues Négociabilité perçue

Red flags sourcing / visite Notes de visite / négociation

3. Exploitation

Simulation projet locatif

Offre cible locatif Frais de notaire Travaux rénovation Travaux construction / gros oeuvre Mobilier Frais bancaires / dossier Frais de courtage Frais de garantie Loyer mensuel CC Autres revenus mensuels Vacance locative % Charges non récupérables / an Taxe foncière / an PNO / an GLI % Gestion % Entretien / réserve / an Comptable / an CFE / an Autres charges / an Apport Taux crédit % Durée crédit (années) Assurance emprunteur % Régime fiscal TMI % Prélèvements sociaux % Part terrain % Durée amort. immeuble Durée amort. travaux Durée amort. mobilier Rendement net cible %

4. Revente

Simulation marchand de biens

Offre cible marchand Frais de notaire Travaux Honoraires MOE / archi / études Coût division / géomètre / urbanisme Divers imprévus % Durée opération (mois) Part financée % Taux financement annuel % Frais bancaires / montage Assurance / garanties Taxe foncière pendant portage Commercialisation / marketing Frais de revente / agence Prix de revente TTC Régime TVA Taux TVA % Taux IS / impôt société % Marge nette cible %

5. Rapport

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