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1 | ETUDE DIVISION PARCELLAIRE (TVA SUR MARGE) | ESTIMATION DU COUT DES TRAVAUX D’UNE OPERATION D’AMENAGEMENT | |||||||||
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3 | Dépenses (montants HT) | Recettes | |||||||||
4 | Prix d'achat du terrain | 318 000,00 € | ⬅ à completer | Recette prévue | 555 000,00 € | ⬅ à completer | |||||
5 | Frais de notaire (3% du prix du terrain) | 3 600,00 € | ⬅ à completer | Marge brute TTC | 233 400,00 € | ||||||
6 | Prix total du terrain | 321 600,00 € | Marge brute HT | 194 500,00 € | |||||||
7 | Frais d’agence HT | ⬅ à completer | TVA marchand de biens | 38 900,00 € | |||||||
8 | Frais d’huissier HT | 300,00 € | ⬅ à completer | ||||||||
9 | Taxe Foncière HT | 100,00 € | ⬅ à completer | ||||||||
10 | Frais d’architecte HT | ⬅ à completer | Type d’opération | DP | PA1 | PA2 | |||||
11 | Coordonateur SPS HT | 0,00 € | ⬅ à completer | Bilan de l’opération | Nombre de lots créés | 3 | 8 | 0 | |||
12 | Cout des travaux HT | 5 000,00 € | ⬅ à completer | Recettes totales | 555 000,00 € | Cout des viabilités HT/Lot | 6 500,00 € | 14 000,00 € | 16 000,00 € | ||
13 | Cout des raccordements extérieurs HT | 22 000,00 € | ⬅ à completer | Prix de revient total à déduire | 399 152,00 € | Terrain en pente | 1 | 1 | |||
14 | Frais de géomètre et de bureau d’étude (11% des VRD) HT | 4 000,00 € | ⬅ à completer | TVA à payer | 28 533,33 € | Terrain rocheux | 1 | 1 | |||
15 | Etude géotechnique et hydrogéologique HT | 2 000,00 € | ⬅ à completer | Rétention à prévoir | 1 | 1 | |||||
16 | Imprévus VRD (2% des VRD) HT | 100,00 € | Marge nette totale avant IS | 127 314,67 € | Cout des viabilités HT | 19 500,00 € | 112 000,00 € | 0,00 € | |||
17 | Frais de commercialisation HT | 18 333,33 € | |||||||||
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19 | Prix de revient HT | 373 433,33 € | Pourcentage de marge | 31,90% | Cas où vous êtes en TVA sur marge: | ||||||
20 | Prix de revient TTC | 383 800,00 € | - division parcellaire de terrain nu (permis d'aménager ou déclaration préalable) | ||||||||
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22 | Frais financiers (3,75% du prix de revient) | 15 352,00 € | Pourcentage d'apport demandé | Montant de l'apport | |||||||
23 | Assurance spécifique pour l’opération (0,4% du CA) | 30% | 115 140,00 € | ||||||||
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25 | TVA à payer sur l’opération | 10 366,67 € | |||||||||
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