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1 | ETUDE DIVISION PARCELLAIRE (TVA SUR MARGE) | ESTIMATION DU COUT DES TRAVAUX D’UNE OPERATION D’AMENAGEMENT | ||||||||||
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3 | Dépenses | Recettes | ||||||||||
4 | Prix d'achat du terrain | 1 000 000,00 € | ⬅ à completer | Recette prévue | 2 000 000,00 € | ⬅ à completer | ||||||
5 | Frais de notaire (3% du prix du terrain) | 30 000,00 € | Marge brute TTC | 970 000,00 € | ||||||||
6 | Prix total du terrain | 1 030 000,00 € | Marge brute HT | 808 333,33 € | ||||||||
7 | Frais d’agence HT | ⬅ à completer | TVA marchand de biens | 161 666,67 € | ||||||||
8 | Frais d’huissier HT | ⬅ à completer | ||||||||||
9 | Taxe Foncière HT | ⬅ à completer | ||||||||||
10 | Frais d’architecte HT | ⬅ à completer | Type d’opération | DP | PA1 | PA2 | ||||||
11 | Coordonateur SPS HT | ⬅ à completer | Bilan de l’opération | Nombre de lots créés | 0 | 0 | 5 | ⬅ à completer | ||||
12 | Cout des travaux HT | ⬅ à completer | Recettes totales | 2 000 000,00 € | Cout des viabilités HT/Lot | 6 500,00 € | 14 000,00 € | 16 000,00 € | ||||
13 | Cout des raccordements extérieurs HT | 500 000,00 € | ⬅ à completer | Prix de revient total à déduire | 1 906 600,00 € | Terrain en pente | 1 | 1 | ||||
14 | Frais de géomètre et de bureau d’étude HT | ⬅ à completer | TVA à payer | 45 666,67 € | Terrain rocheux | 1 | 1 | |||||
15 | Etude géotechnique et hydrogéologique HT | ⬅ à completer | Rétention à prévoir | 1 | 1 | |||||||
16 | Imprévus VRD (2% des VRD) HT | 0,00 € | Marge nette totale avant IS | 47 733,33 € | Cout des viabilités HT | 0,00 € | 0,00 € | 80 000,00 € | ||||
17 | Frais de commercialisation HT | 80 000,00 € | ||||||||||
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19 | Prix de revient HT | 1 610 000,00 € | Pourcentage de marge | 2,50% | Cas où vous êtes en TVA sur marge: | |||||||
20 | Prix de revient TTC | 1 726 000,00 € | - division parcellaire de terrain nu (permis d'aménager ou déclaration préalable) | |||||||||
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22 | Frais financiers (entre 8 et 16% du prix de revient) | 172 600,00 € | Pourcentage d'apport demandé | Montant de l'apport | ||||||||
23 | Assurance spécifique pour l’opération (0,4% du CA) | € 8000,00 | à completer --> | 30% | 517 800,00 € | |||||||
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25 | TVA à payer sur l’opération | 116 000,00 € | ||||||||||
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228 | Exemples : Lotissement, division foncière sans bâti, etc.. | |||||||||||
