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1 | ETUDE ACHAT-REVENTE MAISON (EXONERATION TVA) + DIVISION PARCELLAIRE (TVA SUR MARGE) | ESTIMATION DU COUT DES TRAVAUX D’UNE OPERATION D’AMENAGEMENT | |||||||||
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3 | Dépenses (montants HT) | € 100 000,00 | ⬅ à completer | Recettes | |||||||
4 | Prix d'achat de la maison | 61 538,46 € | Recette vente maison | 120 000,00 € | ⬅ à completer | ||||||
5 | Prix d'achat du terrain | 38 461,54 € | Recette vente terrain | 75 000,00 € | ⬅ à completer | ||||||
6 | Frais de notaire (3% du prix du terrain) | 3 000,00 € | Marge brute terain TTC | 35 384,62 € | |||||||
7 | Prix total du terrain | 103 000,00 € | Marge brute HT | 29 487,18 € | |||||||
8 | Frais Maison | TVA marchand de biens | 5 897,44 € | ||||||||
9 | Frais d’agence HT | ⬅ à completer | |||||||||
10 | Taxe Foncière HT | ⬅ à completer | |||||||||
11 | Travaux de rénovation HT | ⬅ à completer | Type d’opération | DP | PA1 | PA2 | |||||
12 | Frais Terrain | Bilan de l’opération | Nombre de lots créés | 0 | 0 | 3 | |||||
13 | Frais d’agence HT | ⬅ à completer | Recettes totales | 195 000,00 € | Cout des viabilités HT/Lot | 6 500,00 € | 14 000,00 € | 16 000,00 € | |||
14 | Frais d’huissier HT | ⬅ à completer | Prix de revient total à déduire | 127 220,00 € | Terrain en pente | € 1,00 | 1,1 | 1,1 | |||
15 | Frais d’architecte HT | ⬅ à completer | TVA à payer | 4 897,44 € | Terrain rocheux | 1 | 1 | ||||
16 | Coordonateur SPS HT | ⬅ à completer | Rétention à prévoir | € 1,00 | 1,1 | 1,1 | |||||
17 | Cout des travaux HT | 5 000,00 € | ⬅ à completer | Marge nette totale avant IS | 62 882,56 € | Cout des viabilités HT | 0,00 € | 0,00 € | 58 080,00 € | ||
18 | Frais de géomètre (Déclaration préalable) | ⬅ à completer | |||||||||
19 | Fais (DTG, EDD, réglement de copro) | ⬅ à completer | |||||||||
20 | Etude géotechnique et hydrogéologique HT | ⬅ à completer | Pourcentage de marge | 49,43% | Cas où vous avez deux types de TVA sur une même opération: | ||||||
21 | Imprévus VRD (2% des VRD) HT | - division parcellaire d'une parcelle batie avec revente de la maison | |||||||||
22 | Frais de commercialisation HT | ⬅ à completer | |||||||||
23 | Pourcentage d'apport demandé | Montant de l'apport | Point de vigilance | ||||||||
24 | Prix de revient HT | 108 000,00 € | 10% | € 10900,00 | - Bien controler où se trouvent les réseaux de raccordement de la maison pour les devoyer le cas échéant | ||||||
25 | Prix de revient TTC | 109 000,00 € | |||||||||
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27 | Frais financiers (entre 8 et 16% du prix de revient) | 17 440,00 € | ⬅ à completer | ||||||||
28 | Assurance spécifique pour l’opération (0,4% du CA) | 780,00 € | |||||||||
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30 | TVA non récupérable à payer sur les frais maison | 0,00 € | |||||||||
31 | TVA déductible à payer sur les frais terrain | 1 000,00 € | |||||||||
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36 | Cas unique : Bâti + terrain à bâtir | ||||||||||
