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1 | ETUDE ACHAT-REVENTE MAISON (EXONERATION TVA) + DIVISION PARCELLAIRE (TVA SUR MARGE) | ESTIMATION DU COUT DES TRAVAUX D’UNE OPERATION D’AMENAGEMENT | |||||||||
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3 | Dépenses (montants HT) | € 653 000,00 | Recettes | ||||||||
4 | Prix d'achat de la maison | 372 139,78 € | ⬅ à completer | Recette vente maison | 530 000,00 € | ⬅ à completer | |||||
5 | Prix d'achat du terrain | 280 860,22 € | Recette vente terrain | 400 000,00 € | ⬅ à completer | ||||||
6 | Frais de notaire (3% du prix du terrain) | 19 590,00 € | Marge brute terain TTC | 110 713,98 € | |||||||
7 | Prix total du terrain | 672 590,00 € | Marge brute HT | 92 261,65 € | |||||||
8 | Frais Maison | TVA marchand de biens | 18 452,33 € | ||||||||
9 | Frais d’agence HT | 21 200,00 € | ⬅ à completer | ||||||||
10 | Taxe Foncière HT | 1 000,00 € | ⬅ à completer | ||||||||
11 | Travaux de rénovation HT | 0,00 € | ⬅ à completer | Type d’opération | DP | PA1 | PA2 | ||||
12 | Frais Terrain | Bilan de l’opération | Nombre de lots créés | 0 | 0 | 2 | |||||
13 | Frais d’agence HT | 0,00 € | ⬅ à completer | Recettes totales | 930 000,00 € | Cout des viabilités HT/Lot | 6 500,00 € | 14 000,00 € | 16 000,00 € | ||
14 | Frais d’huissier HT | 0,00 € | ⬅ à completer | Prix de revient total à déduire | 780 550,00 € | Terrain en pente | € 1,00 | 1,1 | 1,1 | ||
15 | Frais d’architecte HT | 0,00 € | ⬅ à completer | TVA à payer | 13 852,33 € | Terrain rocheux | 1 | 1 | |||
16 | Coordonateur SPS HT | 0,00 € | ⬅ à completer | Rétention à prévoir | € 1,00 | 1,1 | 1,1 | ||||
17 | Cout des travaux HT | 0,00 € | ⬅ à completer | Marge nette totale avant IS | 135 597,67 € | Cout des viabilités HT | 0,00 € | 0,00 € | 38 720,00 € | ||
18 | Frais de géomètre (Déclaration préalable) | 6 000,00 € | ⬅ à completer | ||||||||
19 | Fais (DTG, EDD, réglement de copro) | 0,00 € | ⬅ à completer | ||||||||
20 | Etude géotechnique et hydrogéologique HT | 1 000,00 € | ⬅ à completer | Pourcentage de marge | 17,37% | Cas où vous avez deux types de TVA sur une même opération: | |||||
21 | Imprévus VRD (2% des VRD) HT | 0,00 € | - division parcellaire d'une parcelle batie avec revente de la maison | ||||||||
22 | Frais de commercialisation HT | 16 000,00 € | |||||||||
23 | Pourcentage d'apport demandé | Montant de l'apport | Point de vigilance | ||||||||
24 | Prix de revient HT | 717 790,00 € | 10% | € 72683,00 | - Bien controler où se trouvent les réseaux de raccordement de la maison pour les devoyer le cas échéant | ||||||
25 | Prix de revient TTC | 726 830,00 € | |||||||||
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27 | Frais financiers (entre 8 et 16% du prix de revient) | 50 000,00 € | |||||||||
28 | Assurance spécifique pour l’opération (0,4% du CA) | 3 720,00 € | |||||||||
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30 | TVA non récupérable à payer sur les frais maison | 4 440,00 € | |||||||||
31 | TVA déductible à payer sur les frais terrain | 4 600,00 € | |||||||||
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