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1 | ETUDE OPERATION AVEC TVA SUR LE PRIX TOTAL | ||||||||
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3 | Dépenses (montants HT) | Recettes | |||||||
4 | Prix d'achat du terrain ou du bien | 1 000 000,00 € | ⬅ à completer | Recette prévue TTC | 6 000 000,00 € | ⬅ à completer | Cas où vous êtes en TVA totale: | ||
5 | Frais de notaire (3% du prix du terrain) | 30 000,00 € | Recette prévue HT | 5 000 000,00 € | - achat à un professionnel de l'immobilier donc avec de la TVA | ||||
6 | Prix total du terrain ou du bien | 1 030 000,00 € | TVA collectée | 1 000 000,00 € | - construction neuve (même hors d'eau hors d'air) ou rénovation à neuf | ||||
7 | Frais d’agence HT | ⬅ à completer | TVA à déduire | 558 000,00 € | "L'immeuble est considéré comme fiscalement neuf dans l'un ou l'autre des cas suivants : | ||||
8 | Frais d’huissier HT | ⬅ à completer | TVA à payer | 442 000,00 € | - Si les travaux rendent à l’état neuf plus de la moitié d'un seul des trois éléments du gros œuvre, | ||||
9 | Taxe Foncière HT | ⬅ à completer | c'est-à-dire si les travaux portent soit sur la majorité des fondations (> 50%), soit sur la majorité des éléments hors | ||||||
10 | Frais d’architecte HT | ⬅ à completer | fondations qui déterminent la résistance et la rigidité du bâtiment (charpentes, murs porteurs > 50%), soit sur la | ||||||
11 | Coordonateur SPS HT | ⬅ à completer | Bilan de l’opération | majorité de la consistance des façades, hors ravalement (> 50%) | |||||
12 | Cout des travaux HT | 2 500 000,00 € | ⬅ à completer | Recettes totales | 6 000 000,00 € | - Si les travaux remettent à l’état neuf au moins deux tiers (2/3) de chacun des six éléments | |||
13 | Cout des raccordements extérieurs HT | ⬅ à completer | Prix de revient total à déduire | 5 253 600,00 € | de second œuvre que sont les planchers non porteurs, les huisseries extérieures, | ||||
14 | Frais de géomètre HT | ⬅ à completer | TVA à payer | 442 000,00 € | les cloisons intérieures, les installations sanitaires et de plomberie, les installations électriques | ||||
15 | Etude géotechnique et hydrogéologique HT | ⬅ à completer | et les systèmes de chauffage en métropole uniquement." | ||||||
16 | Imprévus (2% du montant des travaux) HT | 50 000,00 € | Marge nette totale avant IS | 304 400,00 € | Source: "https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plusieurs-taux-de-tva" | ||||
17 | Frais de commercialisation HT | 240 000,00 € | |||||||
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19 | Prix de revient HT | 3 820 000,00 € | Pourcentage de marge | 5,79% | |||||
20 | Prix de revient TTC | 4 378 000,00 € | |||||||
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22 | Frais financiers (entre 8 et 16% du prix de revient) | 875 600,00 € | Pourcentage d'apport demandé | Montant de l'apport | |||||
23 | Assurance spécifique pour l’opération (0,4% du CA) | 0,00 € | 17% | 744 260,00 € | |||||
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25 | TVA à payer sur l’opération | 558 000,00 € | |||||||
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30 | Exemples : promotion, réhabilitation totale, VIR, achat auprès d’un professionnel de l’immobilier assujetti à la TVA, etc. | ||||||||